IMU

L’IMU (imposta municipale propria) è l’imposta comunale dovuta da chi possiede immobili: fabbricati, terreni agricoli e aree edificabili. Dal 2020 ha assorbito la TASI, che non esiste più.

Abitazione principale

L’abitazione principale e le sue pertinenze non pagano l’IMU, tranne le abitazioni di lusso (categorie catastali A/1, A/8 e A/9), che sono tassate con un’aliquota ridotta e una detrazione. Sono pertinenze i locali classificati nelle categorie C/2 (magazzini e cantine), C/6 (box e posti auto) e C/7 (tettoie), in numero massimo di uno per ciascuna categoria.

Per gli immobili concessi in comodato gratuito a genitori o figli sono previste agevolazioni, come la riduzione del 50% della base imponibile, a precise condizioni (contratto registrato, proprietario che risiede e possiede casa nello stesso comune, ecc.).

Come si calcola

La base imponibile si ottiene rivalutando del 5% la rendita catastale e moltiplicando il risultato per un coefficiente che dipende dalla categoria dell’immobile:

• 160 per le abitazioni (gruppo A, escluso A/10) e per le pertinenze C/2, C/6 e C/7;
• 140 per il gruppo B e per le categorie C/3, C/4 e C/5;
• 80 per la categoria D/5 e per gli uffici A/10;
• 65 per gli altri immobili del gruppo D;
• 55 per i negozi (categoria C/1).

All’importo ottenuto si applica l’aliquota decisa da ciascun Comune.

Chi deve pagare

• i proprietari di fabbricati, terreni e aree edificabili, compresi quelli strumentali all’attività d’impresa;
• i titolari di diritti reali di godimento (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie);
• i concessionari di aree demaniali;
• i locatari di immobili in leasing, dalla stipula del contratto e per tutta la sua durata.

Scadenze

L’IMU si paga in due rate, la prima entro il 16 giugno e la seconda entro il 16 dicembre, oppure in un’unica soluzione entro il 16 giugno. Il pagamento avviene con il modello F24 o con il bollettino postale.

I nostri operatori calcolano l’imposta in base alle aliquote del tuo Comune e compilano il modello F24 per te.

Le informazioni di questa pagina hanno carattere generale e le norme cambiano spesso: per verificare la tua situazione e i requisiti aggiornati, rivolgiti ai nostri operatori.