ভাড়া চুক্তি

চুক্তি নিবন্ধন

বাড়ি বা সম্পত্তি ভাড়ার চুক্তি বাড়িওয়ালা (মালিক) অথবা ভাড়াটিয়াকে স্বাক্ষরের তারিখ থেকে, অথবা চুক্তি শুরুর তারিখ আগে হলে সেদিন থেকে, ৩০ দিনের মধ্যে নিবন্ধন করতে হয়। বছরে মোট ৩০ দিনের বেশি নয় এমন চুক্তি এর ব্যতিক্রম।

নিবন্ধন করা যায়:

• অফিসে গিয়ে, কাগজে: চুক্তির দুই কপি, RLI ফর্ম, রেজিস্ট্রেশন কর পরিশোধিত F24 Elide ফর্ম, এবং প্রতি ৪ লিখিত পৃষ্ঠা বা প্রতি ১০০ লাইনের জন্য ১৬ ইউরোর রাজস্ব স্ট্যাম্প (marca da bollo) নিয়ে আজেনৎসিয়া দেল্লে এন্ত্রাতে (Agenzia delle Entrate, রাজস্ব অফিস)-তে যেতে হয়;
• অনলাইনে: রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং অন্তত ১০টি সম্পত্তির মালিকদের জন্য বাধ্যতামূলক, বাকিদের জন্য ঐচ্ছিক। রেজিস্ট্রেশন কর ও স্ট্যাম্প শুল্ক চুক্তির কোনো এক পক্ষের ব্যাংক অ্যাকাউন্ট থেকে কেটে নেওয়া হয়।

জ্বালানি দক্ষতা সনদ (APE)

চুক্তিতে একটি ধারা রাখতে হবে যেখানে ভাড়াটিয়া ঘোষণা করেন যে তিনি ভবনের জ্বালানি দক্ষতা সম্পর্কে তথ্য ও কাগজপত্র পেয়েছেন, এবং সনদের একটি কপি চুক্তির সঙ্গে সংযুক্ত করতে হবে (একক ইউনিট ভাড়ার ক্ষেত্রে ছাড়া)।

চুক্তির ধরন

• মুক্ত ভাড়া ৪+৪ (আইন 431/98-এর ধারা ২): চার বছর মেয়াদ, আরও চার বছর নবায়নযোগ্য;
• সম্মত ভাড়া ৩+২ (canone concordato, আইন 431/98-এর ধারা ২, উপধারা ৩): তিন বছর মেয়াদ, আরও দুই বছর নবায়নযোগ্য;
• অস্থায়ী চুক্তি ১ থেকে ১৮ মাস (আইন 431/98-এর ধারা ৫);
• বিশ্ববিদ্যালয় শিক্ষার্থীদের চুক্তি ৬ মাস থেকে ৩ বছর (আইন 431/98-এর ধারা ৫)।

যে কর দিতে হয়

• রেজিস্ট্রেশন কর: বার্ষিক ভাড়ার ২%;
• স্ট্যাম্প শুল্ক: প্রতি ৪ পৃষ্ঠা বা ১০০ লাইনের জন্য ১৬ ইউরো।

বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়া উভয়েই যৌথভাবে কর পরিশোধের জন্য দায়ী। আবাসন-চাপযুক্ত পৌরসভায় সম্মত ভাড়ার চুক্তির ক্ষেত্রে রেজিস্ট্রেশন করের ভিত্তি ৩০% কমে। প্রথম বছরের কর ৬৭ ইউরোর কম হতে পারে না।

বহু বছরের চুক্তির ক্ষেত্রে নিবন্ধনের সময় পুরো মেয়াদের কর একসঙ্গে দিয়ে ছাড় পাওয়া যায়, অথবা প্রতি বছর মেয়াদপূর্তির ৩০ দিনের মধ্যে বছর-বছর দেওয়া যায়। চুক্তি বাতিল ও হস্তান্তরের ক্ষেত্রে রেজিস্ট্রেশন কর নির্দিষ্ট (৬৭ ইউরো)।

চেদোলারে সেক্কা (cedolare secca – ভাড়ার আয়ের ওপর নির্দিষ্ট হারে কর)

ব্যক্তিগত মালিকদের আবাসিক ভাড়ার ক্ষেত্রে চেদোলারে সেক্কা বেছে নেওয়া যায় — এটি IRPEF (আয়কর), অতিরিক্ত স্থানীয় কর, রেজিস্ট্রেশন কর ও স্ট্যাম্প শুল্কের পরিবর্তে একটি একক কর: মুক্ত ভাড়ার চুক্তিতে ২১% এবং সম্মত ভাড়ার চুক্তিতে ১০% (আইনে নির্ধারিত পৌরসভায়)। এটি বেছে নিলে বার্ষিক ভাড়া বৃদ্ধির অধিকার ছেড়ে দিতে হয়।

এটি বেছে নিতে পারেন সম্পত্তির মালিক বা ভোগাধিকারী (যেমন উসুফ্রুত্তো) ব্যক্তিরা, যাঁরা ব্যবসা বা পেশাগত কাজের অংশ হিসেবে ভাড়া দেন না। এটি ক্যাডাস্ট্রাল শ্রেণি A/1 থেকে A/11 (A/10 বাদে) এর বাসস্থান এবং সঙ্গে ভাড়া দেওয়া আনুষঙ্গিক অংশের জন্য প্রযোজ্য।

চুক্তি নিবন্ধনের সময় RLI ফর্মে, অথবা পরবর্তী বছরগুলোতে এই বিকল্প বেছে নেওয়া যায়; প্রতি বছর মেয়াদপূর্তির ৩০ দিনের মধ্যে তা বাতিলও করা যায়। কর F24 ফর্মে পরিশোধ করতে হয় (কর কোড 1840 প্রথম কিস্তি, 1841 দ্বিতীয় কিস্তি, 1842 চূড়ান্ত পরিশোধ)। চেদোলারের আওতাভুক্ত আয় মোট আয়ের সঙ্গে যোগ হয় না, তবে ISEE-র মতো আয়-নির্ভর শর্ত যাচাইয়ে তা গণনা করা হয়।

যে কাগজপত্র আনতে হবে

• বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়ার পরিচয়পত্র ও কোদিচে ফিসকালে (codice fiscale);
• সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল তথ্য (ভিজুরা কাতাস্তালে, অথবা ক্রয়, দান, উত্তরাধিকার দলিল বা আদালতের রায় যেখানে এসব তথ্য আছে);
• জ্বালানি দক্ষতা সনদের (APE) মূল কপি।

পরবর্তী কাজের জন্য (মেয়াদ বৃদ্ধি, বাতিল, হস্তান্তর)

• বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়ার পরিচয়পত্র ও কোদিচে ফিসকালে (codice fiscale);
• ভাড়া চুক্তির কপি।

এই পৃষ্ঠার তথ্য সাধারণ প্রকৃতির এবং আইন প্রায়ই বদলায়: আপনার নিজের পরিস্থিতি ও হালনাগাদ শর্ত যাচাই করতে আমাদের কর্মীদের সঙ্গে যোগাযোগ করুন।